Laekwerterwei 5

Omschrijving

TOTAAL UIT TE BREIDEN TOT PERCEEL VAN 12 HECTARE!!
Wat een ruimte, wat een vrijheid; hier komt alles samen!
Royale, landelijk gelegen woonboerderij met veel extra (hobby)ruimte. Naast de voormalige ligboxenstal is er in 2001 een grote loods gebouwd. Dit is een prachtige ruimte voor de hobbyist of binnenbak voor de paarden. Volop mogelijkheden!
De laatste jaren is er veel tijd en moeite gestoken in het verbouwen en onderhouden van de boerderij. Het voorhuis heeft nog de uitstraling, sfeer en indeling van eertijds. Het comfort, gemak en woongenot is uitgebouwd in de romp van de boerderij, waardoor er een woonoppervlak van maar liefst 312 m² is ontstaan.
De boerderij is gelegen op een kavel van ca. 12.500 m². Optioneel is de kavel uit te breiden met meer grasland, tot maximaal 12 hectare grasland, voor de paarden-/dierenliefhebbers.

INDELING
Begane grond:
Entree met hal, trapkast, trapopgang en toegang tot slaapkamer/kantoorruimte. Aan de voorzijde, in "de hals", de woonkamer met opgang naar de authentieke opkamer met hoge plafonds en bedstee/kastenwand. Onder de opkamer de originele melkkelder met een prachtige estriken vloer en gemetselde gewelven.
In de romp van de boerderij een gezellige woonkeuken met doorloop naar de 2e hal met toegang tot toilet, bijkeuken en doucheruimte.

1e verdieping:
In de kop van de boerderij is vanuit de woonkamer een trapopgang naar een bergzolder boven de opkamer. Vanuit de hal is er een trapopgang met aansluiteind de overloop met vaste kast, totaal 5 slaapkamers en royale badkamer.

Schuur:
Vanuit beide hallen is er toegang tot de romp van de boerderij met schuur-/opslagruimte, paardenboxen en bergzolder.

Erf:
Royaal erf met tuin rondom de boerderij. Veel erfverharding met o.a. sluifsilo, kapschuur, 4-rijige ligboxenstal (1970) en zeer royale loods (2001) ca. 1.050 m².

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1863
- Energielabel B
- Verwarming d.m.v. CV, Remeha (2021) en warmtepomp (2015)
- Vloerverwarming in de woonkeuken, woonkamer, hal, bijkeuken en badkamer
- Keuken v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser
- Badkamer b.g. v.v. wastafel en douche, badkamer verdieping v.v. toilet, douche, ligbad, bidet en wastafelmeubel
- Schilderwerk 2021
- Woonkamer v.v. houtkachel, opkamer v.v. inzethaard
- 8-groeps elektrische installatie + krachtstroomgroepen
- Huidige bestemming Agrarisch
- Gemeente Waadhoeke heeft aangegeven te verwachten dat bestemmingswijziging naar Wonen vergunbaar is
- Uitstekende object voor het houden van kleinvee of paarden
- Extra grond bespreekbaar

Spannum, een eeuwenoud terpdorp, maakt een monumentale indruk door de rust en door de kerk, oorspronkelijk gewijd aan Sint Remigius met zadeldaktoren uit de 15e eeuw, en ook door het authentieke schoolgebouw en het schoolmeestershuis. Het noordwerk van het kerkschip is waarschijnlijk gebouwd in de 14e eeuw en bestaat uit kloostermoppen, terwijl er in begin 20e eeuw een in eclectische stijl gebouwd stookhok aan de kerk is vast gebouwd. Tot ver in de 19e eeuw was het dorp alleen over water te bereiken via de Spannumer Opvaart ofwel Lange Daam. Het was van 1840 tot 1855 de woonplaats van de bekende Friese volksschrijver Waling Dijkstra. Andere monumentale panden zijn: de oude kostschool (1878), de voormalige naaischool (1913), de Hervormde pastorie en enkele mooie kop-hals-rompboerderijen uit de 18e en 19e eeuw. Tevens kenmerkt Spannum zich door een rijk verengingsleven.

Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange!

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 975.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.115,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 313 m² Perceeloppervlakte 13615 m² Externe bergruimte 1810 m² Inhoud 4062 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 427 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Bidet, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baard Sectie F Perceelnummer 88 Oppervlakte 6615 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Baard Sectie F Perceelnummer 420 Oppervlakte 1150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Baard Sectie F Perceelnummer 419 Oppervlakte 5850 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties