Meeuwenlaan 47

Omschrijving

Soms is de makelaar ook sprakeloos. Wat een unieke en verrassende (dubbele) woning op een super Sneker-locatie!
Welkom op de Meeuwenlaan 47 en de Waterhoenstraat 24!

Op een perceel van 725 m² aan het natuurgebied Het Spoordok staat deze royale woning (ca. 185 m² woonoppervlak), of eigenlijk twee woningen. De woning aan de Waterhoenstraat 24 en de Meeuwenlaan 47 zijn vakkundig samengevoegd tot een moderne gezinswoning. Er is een royale tuin op het zuiden en aan de zijde van de Meeuwenlaan een eigen (afsluitbare) oprit met parkeergelegenheid voor wel vier auto's. Vanuit de woning aan de Waterhoenstraat is er een prachtig uitzicht over Het Spoordok op het karakteristieke stationsgebouw. De ligging is echt super; op enkele minuten van de scholen, station, centrum en uitvalswegen van Sneek. Het betreft een zeer praktische gezinswoning met veel ruimte en mogelijkheden. De woning is ook geschikt als kangoeroe-/mantelzorgwoning.

INDELING

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toilet, CV-kast en toegang tot het souterrain. Woon-/werkkamer (ca. 21 m²), royale woonkamer/serre (ca. 56 m²) met openslaande tuindeuren naar de achtertuin (zuid) en rookkanaal. Middels een roomdivider zijn er gezellige zit- en tv-ruimtes gecreëerd. Gezellige woonkeuken met keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Toegang tot de bijkeuken (ca. 9 m²) met o.a. witgoedopstelling. Achterhal met toilet, 2e meterkast en toegang tot de achtertuin.

Souterrain:
Het royale souterrain (ca. 37 m²) is bereikbaar middels een vaste trap. De ruimte is in gebruik als overloop met berging, slaapvertrek met een walk-in closet.

1e verdieping:
Doordat het van oorsprong 2 woningen waren, zijn er twee trapopgangen. Totaal 4 slaapkamers en twee badkamers.

Tuin:
Royale tuin met eigen parkeergelegenheid, houten (geïsoleerde) schuur met overkapping en diverse zithoeken. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden met prachtig uitzicht over het spoordok richting de skyline van het stadscentrum.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1908, in 2017 grootschalig gemoderniseerd.
- Uitstekend geïsoleerde woning, energielabel A.
- Houten buitenkozijnen v.v. HR ++ beglazing.
- Luxe keuken v.v. 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, Quooker, vaatwasser en koelkast.
- Twee nagenoeg identieke badkamers v.v. douche (één met sunshower), wastafelmeubel en toilet.
- Begane grond v.v. vloerverarming.
- Verwarming d.m.v. CV, twee ketels Intergas (bj. 2017).
- Sfeervolle woning met gedetailleerd metselwerk en intern balkenplafonds.
- Rookkanaal voor houtkachel.
- Twee waterontharders.
- Een deel van de oprit (ca. 22 m²) wordt gehuurd van de gemeente voor ca. € 66,- per jaar.
- Aanvaarding begin december 2024.
- Prachtige locatie, het is hier puur onthaasten!
- Een leuke gezinswoning, gelegen op prachtige woonstand!

Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange!

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 690.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.729,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1908 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 725 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 770 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 289 m² (17.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sneek Sectie A Perceelnummer 3216 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Sneek Sectie A Perceelnummer 5784 Oppervlakte 234 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Sneek Sectie A Perceelnummer 5783 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Sneek Sectie A Perceelnummer 6420 Oppervlakte 89 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties