Kosten koper, wat is dat eigenlijk?

Kosten koper (afgekort k.k.) zijn de kosten die moeten worden gemaakt om eigenaar van een woning te worden. Meestal worden alle bijkomende kosten voor het kopen van een huis als kosten koper aangeduid, maar officieel bestaat kosten koper alleen uit de overdrachtsbelasting en de notariskosten.

Hoeveel is kosten koper dan?
Zoals hierboven genoemd bestaat de kosten koper uit de overdrachtsbelasting en de notariskosten. Zijn deze beide bekend, dan is de kosten koper eenvoudig uit te rekenen.
De notaris maakt o.a. rechtsgeldige aktes op, zoals de transportakte en de hypotheekakte. Elke notaris rekent hiervoor zijn eigen tarieven en kun je door middel van een offerte gemakkelijk opvragen.
De overdrachtsbelasting  van een woning (waarbij de koper zelf voor een langere tijd gaat wonen) is in 2022 2% van de koopsom.
Bij alle overige onroerende zaken (zoals een vakantiewoning of een bedrijfspand) is het tarief 8%. Vanaf 01-01-2023 gaat dit tarief naar 10,1%.

Koop je een nieuwbouwwoning? Dan is er geen sprake van overdrachtsbelasting. De kosten van de notaris zijn bij de aankoopprijs inbegrepen. Je koopt een nieuwwoning altijd ‘vrij op naam’.  

Wat valt er eventueel nog meer onder kosten koper? 

 . Courtage van een aankoopmakelaar

 . Bankgarantie laten opstellen

 . Taxatiekosten

 . Advies en bemiddelingskosten hypotheekadviseur

Hoe zit het met starters?
Sinds 2021 worden kopers die voor het eerst een huis kopen (en jonger dan 35 jaar zijn) vrijgesteld van de overdrachtsbelasting. Dit is alleen van toepassing bij woningen tot maximaal € 400.000,-.

Kun je kosten koper meefinancieren en is het fiscaal aftrekbaar?
De kosten koper kun je vandaag de dag helaas niet meer meefinancieren, omdat het niet meer mogelijk is om meer dan 100% van de woningwaarde te lenen voor je hypotheek. De kosten koper moet je dus betalen van eigen geld.
Wel een voordeel: een groot deel van de kosten koper is aftrekbaar van de belasting.

Benieuwd of jij in aanmerking komt voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting? Of wil je graag meer weten welke kosten je mag aftrekken? Op de website van de Belastingdienst vind je nog meer informatie.